Funderingsonderzoek: wat kost het en wat krijg je ervoor?

Waarom de prijzen zo uiteenlopen

"Funderingsonderzoek" is een verzamelnaam voor alles van een online datacheck tot dagenlang graaf- en meetwerk met laboratoriumanalyse. De kosten hangen af van wat er werkelijk gebeurt: komt er iemand kijken, wordt er gemeten, wordt er gegraven? Hieronder de vier niveaus zoals de markt ze kent, van licht naar zwaar.

Niveau 1: de gratis datacheck (€0)

Op basis van openbare data — bouwjaar uit de BAG, bodemtype uit de bodemkaart — is een eerste risicoprofiel te maken. Woningen van vóór 1945 op veen of klei hebben statistisch het hoogste risico; naoorlogse woningen op zand vrijwel geen. Onze risicocheck op postcode doet precies dit, gratis en zonder dat je adres wordt opgeslagen. Belangrijk om te weten: dit is een indicatie, geen oordeel over jouw specifieke fundering. Twee identieke huizen naast elkaar kunnen er heel verschillend bij staan.

Niveau 2: visuele inspectie of QuickScan (±€400–800)

Een inspecteur komt langs, meet scheefstand (lintvoeg- en loodmeting), beoordeelt scheurpatronen, bekijkt de kruipruimte en weegt de bureaustudie mee: funderingstype, bodemopbouw, grondwaterstanden en zakkingsdata uit openbare bronnen. Resultaat: een rapport met een risico-inschatting op basis van meetbare criteria en een concreet handelingsperspectief. Voor dit niveau bestaat een eigen KCAF-richtlijn (QuickScan Funderingsrisico); de beoordeling is drie jaar geldig. Onze QuickScan valt in deze categorie, tegen een vast tarief van €395 incl. btw, met rapport binnen 5 werkdagen.

Voor de meeste woningeigenaren is dit het juiste startpunt: in het merendeel van de gevallen is de uitkomst geruststellend of volstaat monitoring, en heb je duizenden euro's aan zwaarder onderzoek bespaard. Komt er wél een serieuze verdenking uit, dan weet je precies welk vervolgonderzoek nodig is en waarom.

Niveau 3: monitoring (±€150–300 per jaar)

Bij twijfelgevallen is de belangrijkste vraag: beweegt het nog? Monitoring beantwoordt die vraag met periodieke metingen van scheurwijdtes en scheefstand. Wij bieden dit aan voor €195 per jaar excl. btw. Vaak is een jaar meten overtuigender — en veel goedkoper — dan direct graven.

Niveau 4: fase 1 funderingsonderzoek (vaste prijs per offerte)

Geeft de QuickScan of het taxatierapport serieuze aanleiding, dan volgt fase 1 funderingsonderzoek: een grondige bureaustudie (archieftekeningen, bodemopbouw, grondwaterstanden, zakkingsdata) gecombineerd met een uitgebreide inspectie van alle bouwlagen — binnen én buiten, inclusief kruipruimte, lintvoegmeting, vloerwaterpassing en loodmeting. Zonder graafwerk, dus zonder schade. Het rapport geeft een onderbouwd oordeel over funderingstype en staat, en een helder advies of fase 2 nodig is.

Niveau 5: fase 2 met graafwerk (€7.000–9.000)

Het echte zware werk: proefputten graven tot aan de funderingsaanleg, houten palen inspecteren en bemonsteren voor laboratoriumonderzoek, en een constructieve toetsing van de draagkracht. Reken in de markt op€7.000–9.000, afhankelijk van pandgrootte en bereikbaarheid. Bij funderingsherstel — dat al snel €50.000 tot ruim €100.000 kost — is dit onderzoek onmisbaar huiswerk.

Wie betaalt wat bij aan- en verkoop?

Sinds 1 april 2026 staat de funderingsstaat als risicoscore (A–E) verplicht in elk taxatierapport. Bij een score C, D of E vragen kopers en banken om onderbouwing. Gebruikelijk is dat de koper eenAankoopcheck laat doen (eventueel als ontbindende voorwaarde in het koopcontract), en dat een verkoper die vooraf duidelijkheid wil zelf een QuickScan laat uitvoeren — een woning mét recent inspectierapport verkoopt aantoonbaar makkelijker dan een woning met alleen een risicoscore.

Subsidies: soms wordt het onderzoek grotendeels vergoed

Subsidieregelingen verschillen per gemeente en provincie — vraag er altijd naar, want de bedragen zijn fors. De ruimste regeling op dit moment is Fries: woon je in het veenweidegebied, dan betaal je voor serieus onderzoek waarschijnlijk niet zelf de volle prijs. De provincie Fryslân heeft twee regelingen voor eigenaar-bewoners en VvE's:

• Subsidie funderingsonderzoek: 80% van de onderzoekskosten vergoed, tot €4.000 per woning. Heb je recht op kwijtschelding van gemeentelijke belastingen, dan zelfs 100% tot €7.500. Voorwaarden: de woning ligt in het aangewezen veenweidegebied, is gebouwd in 1972 of eerder, en het onderzoek wordt uitgevoerd door een bureau dat voldoet aan de KCAF-erkenningsregeling.
• Subsidie funderingsherstel (2025–2029): 40% van de herstelkosten, tot €40.000 per woning, bij urgente funderingsproblemen. Hiervoor is een KCAF-gecertificeerd onderzoeksrapport vereist — reden te meer om het onderzoekstraject in de juiste volgorde te doorlopen.

Benieuwd of jouw woning waarschijnlijk in aanmerking komt? Doe onze gratis subsidiecheck — die toetst bouwjaar en bodemtype in één keer. Aanvragen verloopt daarna digitaal (met DigiD) via het Funderingsloket Fryslân; daar staat ook een postcodechecker voor de gebiedsafbakening. Bedragen en voorwaarden zijn die van medio 2026 en kunnen wijzigen — controleer de actuele regeling vóór je aanvraagt. Landelijk bestaat daarnaast het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, maar dat is een lening, geen subsidie. In ons rapport wijzen we altijd op de regelingen die op jouw situatie van toepassing kunnen zijn.

Samengevat

• Gratis: risicocheck op openbare data — eerste indicatie in twee minuten.
• €395 incl. btw: QuickScan ter plaatse — voor de meeste situaties het juiste startpunt.
• €195 per jaar: monitoring — bij twijfel eerst meten of het beweegt.
• Vaste prijs per offerte: fase 1 funderingsonderzoek — grondig, zonder graafwerk, door onszelf.
• €7.000–9.000: fase 2 met graafwerk en houtonderzoek — alleen als daar aanleiding voor is, uitgevoerd door derden.

Zo houd je de volgorde logisch én betaalbaar: eerst weten óf er iets is, dan pas investeren in weten wat er precies is.