Dienst · fase 1 · vaste prijs op aanvraag
De staat vanje funderingécht in kaart.
Gaf de QuickScan of het taxatierapport aanleiding tot vervolgonderzoek? Fase 1 combineert grondige bureaustudie met een uitgebreide inspectie van de hele woning — zonder graafwerk.
Wanneer
Wanneer is fase 1 aan de orde?
01
Na een QuickScan
De fase 0-inschatting wees op een verhoogd risico en je wilt weten wat er werkelijk aan de hand is.
02
Bij aankoop met score D of E
De bank of de koper vraagt om serieuze onderbouwing die verder gaat dan een risicoscan.
03
Bij zichtbare verandering
Scheuren die groeien, toenemende scheefstand of terugkerende schade na eerder herstel.
04
Vóór een verbouwing
Een aanbouw, opbouw of doorbraak leunt op de fundering — dan wil je vooraf weten of die dat aankan.
Stap 1
Bureaustudie
Voordat we een voet over de drempel zetten, weten we al veel. We verzamelen alles wat er over de woning en de ondergrond te vinden is:
- Archiefonderzoek: bouwtekeningen en funderingsgegevens bij de gemeente, eerdere onderzoeken en verbouwingen
- Openbare data: bouwjaar en pandgegevens (BAG), bodemopbouw (BRO), grondwaterstanden en hoogte- en zakkingsdata
- Omgevingsbeeld: bekende funderingsproblemen in het bouwblok, monumentstatus en geplande werkzaamheden in de buurt
Stap 2
Inspectie ter plaatse, 2 tot 3 uur
Daarna volgt een inspectie die aanzienlijk verder gaat dan de QuickScan — de hele woning, van kruipruimte tot zolder:
- Alle bouwlagen binnen én buiten: scheuren worden geclassificeerd volgens de KCAF-maatlat
- Kruipruimte-inspectie waar toegankelijk, met aandacht voor vocht, droogstand en het funderingsmetselwerk
- Lintvoegmeting én vloerwaterpassing én loodmeting — samen het complete beeld van zettingen en rotaties
- Omgevingsfactoren ter plaatse: bomen, kelders, ophogingen, aanbouwen en eerdere reparaties
Fase 1 is niet-destructief: er wordt niet gegraven en niets beschadigd. Graafwerk met proefputten en houtonderzoek hoort bij fase 2 — en is lang niet altijd nodig.
Rapport
Wat er in het rapport staat
Binnen twee weken na de inspectie ligt er een rapport waarin alles samenkomt: de bevindingen en gebruikte bronnen, de meetresultaten visueel weergegeven (zettingsverschillen en rotaties, geclassificeerd volgens de KCAF-tabellen), een onderbouwde inschatting van het funderingstype en de staat ervan, en een helder oordeel in begrijpelijke taal.
Het advies is altijd een van deze drie: geen actie nodig, monitoren, of fase 2-onderzoek — met de uitleg waarom.
Prijs & subsidie
Vaste prijs vooraf
De omvang van fase 1 hangt af van de grootte van het pand en de vraagstelling. Je krijgt daarom vooraf een vaste prijs per offerte — geen verrassingen achteraf, en de €395 van een eerdere QuickScan verrekenen we.
Veenweidegebied? Tot 80% vergoed
Voor woningen in het Friese veenweidegebied vergoedt de provincie tot 80% van funderingsonderzoek (tot €4.000). Doe de gratis subsidiecheck om te zien of jouw woning waarschijnlijk in aanmerking komt.
Nog niet zeker of fase 1 nodig is? Begin dan met de QuickScan (fase 0, €395 incl. btw) — in de meeste gevallen is dat voldoende.
Zeker weten wat er onder je woning gebeurt?
Vraag een offerte aan voor fase 1 funderingsonderzoek — vaste prijs vooraf, heel Nederland.